居间费，又称 “中介费”“佣金”，是居间人（第三方）为促成委托人与第三方达成交易或合同，而向委托人或交易双方收取的合理报酬。其核心逻辑是 “撮合交易、获取报酬”，本质是对居间人提供信息、沟通协调、促成合作等服务的价值补偿。
居间费的产生必须基于居间合同（《民法典》第 961 条明确规定），这是一种典型的 “委托服务合同”，需满足 3 个关键条件：
主体明确：合同双方为 “委托人”（有交易需求的一方 / 双方）和 “居间人”（提供撮合服务的第三方）；
服务核心：居间人仅负责 “穿针引线”，不直接参与交易本身（比如不代替委托人签订合同、不承担交易风险）；
报酬触发：只有当居间人成功促成交易（委托人与第三方达成有效合同）时，才有权收取居间费；若未促成交易，除约定外无权索要报酬。
合法性：必须基于合法交易（如房产买卖、工程合作、商业合作等），若促成违法交易（如走私、诈骗），居间费不受法律保护，甚至可能追究法律责任；
有偿性：居间服务是 “有偿服务”，但金额需双方协商（无统一国家标准），通常与交易金额挂钩（如 1%-5%）；
独立性：居间人是独立第三方，不依附于委托方或交易对手，仅负责传递有效信息、协调双方需求，不承担交易后的履约风险（如买方不付款、卖方不交货）。
| 场景类型 | 具体例子 |
|---|
| 房产交易 | 房产中介促成二手房买卖，向买方 / 卖方收取的 “中介费”（通常为房价的 1%-3%） |
| 工程 / 项目合作 | 居间人介绍企业承接某工程，工程签约后向委托企业收取的 “项目介绍费” |
| 商业合作 | 居间人促成两家公司达成供应链合作、技术授权合作，收取的 “合作撮合费” |
| 金融服务 | 合规的金融居间人（非金融机构）促成企业获得贷款，收取的 “贷款居间费”（需符合金融监管要求） |
合同约定优先：务必签订书面居间合同，明确 “服务内容、交易成功的标准、居间费金额、支付时间、违约责任”（如未促成交易是否退定金、居间人隐瞒信息需承担的责任），避免口头约定引发纠纷；
税务合规：收取居间费需依法纳税 ——
风险规避：居间人需如实向双方披露交易相关信息（如房产是否有抵押、项目是否有资质瑕疵），若故意隐瞒重要信息导致一方损失，需承担赔偿责任；委托人也需核实居间人的身份和服务能力，避免被 “虚假居间人” 诈骗。
居间费是合法的 “服务报酬”，核心是 “促成交易”，但需依托书面合同、合法交易和税务合规。无论是委托方还是居间人，都需明确权利义务，避免因流程不规范引发法律或经济风险。
